Czego właściciele nieruchomości powinni się spodziewać w 2025 roku:
Rok 2025 w Wielkiej Brytanii przyniesie istotne zmiany dla właścicieli nieruchomości, które mogą zarówno skomplikować, jak i zmienić sposób zarządzania wynajmem. Podczas gdy czynsze rosną, zwiększając dochody właścicieli, nowe regulacje i zmiany podatkowe wymagają od nich dostosowania się do nowego otoczenia prawno-finansowego.
Czynsze w Wielkiej Brytanii nadal rosną. Według danych ONS, średnie ceny wynajmu wzrosły o 9,1% w 2024 roku i przewiduje się, że nadal będą rosły, choć wolniej. Średnia cena wynajmu wynosi obecnie 1270 funtów miesięcznie, co stanowi wzrost o 34% w porównaniu do czterech lat temu.
Mimo to zdolność płatnicza najemców osiągnęła swoje granice, co może ograniczyć dalsze podwyżki. Eksperci przewidują, że czynsze w 2025 roku wzrosną o około 3%. Wysokie ceny czynszów mogą również wpłynąć na stabilizację rynku wynajmu, ponieważ wielu właścicieli zdecyduje się zatrzymać swoje nieruchomości, licząc na długoterminowe zyski.
Nowe przepisy wprowadzają szereg zmian mających na celu ochronę najemców i zmniejszenie nierównowagi w relacjach z właścicielami:
- Zniesienie umów najmu na czas określony (AST): Wszystkie umowy staną się okresowe, co oznacza większą elastyczność dla najemców.
- Prawo do posiadania zwierząt: Najemcy będą mogli poprosić o pozwolenie na trzymanie zwierzęcia, a właściciele nie będą mogli bezpodstawnie odmówić, choć będą mieli prawo wymagać ubezpieczenia na pokrycie ewentualnych szkód.
- Zakaz dyskryminacji: Dyskryminacja najemców pobierających zasiłki lub mających dzieci stanie się nielegalna.
- Obowiązek usuwania zagrożeń zdrowotnych: Właściciele będą zobowiązani do szybkiego usuwania problemów takich jak wilgoć czy pleśń w wyznaczonym terminie.
Dla właścicieli oznacza to większe obciążenia administracyjne i potencjalnie wyższe koszty utrzymania nieruchomości w odpowiednim stanie.
Od 30 października 2024 roku inwestorzy kupujący nieruchomości na wynajem muszą płacić wyższą dopłatę od podatku od czynności cywilnoprawnych – wzrost z 3% do 5%. Dla przykładu, kupujący nieruchomość wartą 300 000 funtów zapłacą teraz 17 500 funtów podatku, zamiast wcześniejszych 11 500 funtów.
Od 1 kwietnia 2025 roku stawki te wzrosną jeszcze bardziej. Wyższe koszty transakcyjne mogą ograniczyć liczbę nowych inwestycji, ale jednocześnie zwiększyć wartość istniejących nieruchomości.
Rząd rozważa wprowadzenie nowych wymagań dotyczących efektywności energetycznej wynajmowanych nieruchomości. Do 2030 roku wszystkie domy muszą osiągnąć certyfikat EPC na poziomie C. Obecnie minimalny poziom to E, co oznacza, że wielu właścicieli będzie musiało zainwestować w modernizacje.
- Koszty dla właścicieli: Szacuje się, że 60% wynajmowanych nieruchomości (około 2,6 mln domów) nie spełnia nowych standardów. Modernizacje mogą być kosztowne i czasochłonne.
- Możliwość dofinansowania: Eksperci apelują o wsparcie finansowe dla właścicieli, aby mogli dostosować swoje nieruchomości do nowych wymagań.
Nowe regulacje i wyższe koszty mogą skłonić część właścicieli do sprzedaży nieruchomości. Rządowe badania wskazują, że jedna na trzy osoby wynajmujące nieruchomości rozważa sprzedaż wszystkich lub części swoich aktywów. Jednak rynek wynajmu nadal pozostaje atrakcyjny dzięki rosnącym czynszom i stabilnemu popytowi.
Rok 2025 będzie pełen wyzwań dla właścicieli nieruchomości w Wielkiej Brytanii. Nowe regulacje, wyższe podatki i wymagania dotyczące efektywności energetycznej zmienią sposób zarządzania wynajmem. Jednak rosnące czynsze mogą złagodzić finansowe obciążenia wynikające z tych zmian. Kluczem do sukcesu w nadchodzącym roku będzie elastyczność i umiejętność dostosowania się do nowych realiów rynku wynajmu.
Komentarze do wpisu (0)