Kooperatywy mieszkaniowe w Polsce sposobem na tańsze budowanie domów i mieszkań
Od 1 marca 2023 obowiązują nowe przepisy o kooperatywach mieszkaniowych, w ramach których minimum 3 osoby mogą wspólnie wybudować dom lub mieszkania.
Formuła kooperatyw mieszkaniowych ma ułatwić prowadzenie inwestycji mieszkaniowej. Zmiany w przepisach umożliwią realizację budynku mieszkalnego przez grupę przyszłych mieszkańców, które będą brały czynny udział w procesach decyzyjnych dotyczących projektowania i samej budowy.
Działanie w formule kooperatywy ma prowadzić do zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Zgodnie z przepisami kooperatywy mieszkaniowe nie mogą być przedsięwzięciem inwestycyjnym nastawionym na sprzedaż nieruchomości i zysk.
W ich ramach mogą działać osoby fizyczne (nie przedsiębiorstwa), a takich osób musi być minimum trzy.
Ważne też, że w kooperatywach mieszkaniowych można będzie nie tylko zbudować dom, ale także wyremontować budynek już istniejący lub przeprowadzić adaptacje budynku pod kątem potrzeb mieszkaniowych.
Projekt zakłada też możliwość nabywania przez kooperatywy, w drodze przetargu, nieruchomości należących do zasobów gmin. Chodzi tu głównie o nieruchomości gruntowe. Rozwiązanie ułatwia też ubieganie się o finansowanie kredytowe w bankach.
Kooperatywy mieszkaniowe ograniczają koszty budowy, ponieważ część prac uczestnicy kooperatywy wykonują we własnym zakresie, nie płacąc chociażby podwykonawcom czy deweloperom. Szacuje się, że ta formuła budowy daje oszczędności rzędu 20-23%.
Aby założyć kooperatywę mieszkaniową, trzeba spisać odpowiednią umowę takiej kooperatywy albo umowę spółki cywilnej w formie aktu notarialnego. Umowa musi zawierać informacje o planowanej inwestycji, liczbie lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych. Umowa musi także określać zasady finansowania i rozliczenia inwestycji, czas trwania umowy oraz zasady jej rozwiązania. Wydatki mają być pokrywane za pośrednictwem funduszu powierniczego.
Odpowiedzialność członków kooperatywy, działających na podstawie umowy kooperatywy mieszkaniowej, będzie odpowiedzialnością solidarną. Rozwiązanie to zwiększy bezpieczeństwo prawne i ekonomiczne osób, które współdziałają w takiej formule oraz podmiotów trzecich, wchodzących w relacje prawne z członkami kooperatywy.
Komentarze do wpisu (0)